Jak se PMI práce v případě uzavření trhu ?

Soukromé pojištění hypoték ( PMI) je pojištění, které chrání hypoteční věřitele pro případ, že majitel domu nesplácení na své půjčky . Věřitelé obvykle vyžadují PMI , kdy kupující půjčit více než 80 procent z kupní ceny svého nového domu . Přestože soukromé pojištění hypoték působí jako ochrana pro věřitele , pokudmajitel domu znemožní , ale také poskytuje způsob, jak pro domácí kupující koupit dům s trochou peněz dolů . Uzavření

Jakmilehypoték zabaví majetek vlastníka domu ,doma jde do dražby najít kupce . Pokudvěřitel nemá prodat dům za cenu dostatečně vysoké , aby splatit zůstatek úvěru předchozího vlastníka domu ,banka ztratí peníze v tomto procesu uzavření . Schodek nárok na pohledávky vůči soukromé pojištění hypoték předchozího dlužníka , který bude platit bance za částku ve výši schodku až do výšedomov byl původně pojištěna pro .
Kdo potřebuje PMI ?

Věřitelé rozhodnou , zda vyžadují domácí kupující koupit soukromé pojištění hypoték pro konvenční půjčky , ale s podporou vlády FHA půjčky vždy vyžadovat zákazníky ke koupi PMI , když zaplatí méně , než platba 20 procent dolů na nákup domů . Kupující je odpovědný za placení měsíční pojistné , které se obvykle balí do hypotečního vázaný účet . Nicméně , majitelé domů, kteří vyjmenovány své federální daňové odpočty mohou odečíst 100 procent nákladů na pojistné hypotéky pojištění každý rok .

Zrušení PMI

majitel domu s tradiční domácí úvěr, který není podpořen federální vláda má ochrany v zákoně o ochraně Majitelé domů z roku 1998 , které brání kupci domů od placení zbytečné soukromé pojištění hypoték . Tak dlouho, jakmajitel domu je v současné době na jeho splácení hypoték a vznikl úvěr na bydlení 29. července 1999 nebo později , může se zrušit své PMI přes jeho věřitele , jakmile dosáhne 20 procent vlastního kapitálu v jeho domě . Jakmile se dosáhne 22 procent vlastního kapitálu v jeho domě , musívěřitel automaticky zruší PMI v případě, že se tak již neučinili . Bohužel , majitelé domů s FHA nebo VA státem podporované úvěry nemají tyto ochrany a může platit soukromé pojištění hypoték pro život svých půjček .
Vyhnout Uzavření

Podle Spojených států ministerstvo bydlení a rozvoje měst ( HUD ) , by majitelé domů čelí možnost uzavření na majetku nebo bydliště kvůli nedostupné hypoteční splátky ihned kontaktovat svého věřitele . Hypoteční věřitelé mají programy k dispozici na pomoc majitelům domů dohnat po splatnosti hypoteční splátky , a někteří majitelé domů nárok na úvěr modifikace , které mění původní podmínky hypotečního úvěru a nižší měsíční platby .